第三方公設點交驗收服務
公設點交是什麼？
依《公寓大廈管理條例》第57條 規定，社區成立管委會後 7 日內應完成點交程序。管委會負責人與建商需在現場對水電、機械設備、消防設施及各類設備進行檢測，確保數量無誤且可正常使用後，完成移交程序。
委託廠商協助公設點交的好處？
非國家合格技師來主導:建築物是複雜又龐大的製造成品，委託建築師、土木技師們來興建，技師們都是高考合格且具豐富經驗的人員。若由工匠、技術士來擔任第三公正時,可能公信力與專業度無法對等。判斷專業不足，則損及住戶權益；指正不當時，將造成與建商及建築師對立。
建築物常有的缺失：外牆滲水、連續壁漏水、銷售廣告與實際不符、違章使用、違反建築法規、圖說不完全、磁磚空心、穿樑位置影響應力、層間位移控制、進排風量不足、熱交換不良、圖面與現況不符、機坑滲水、排水斜度不當、臭氣阻隔、水鎚噪音、設備震動…。這些都是能提出並請建商修正之處。透過專業技師仔細檢視，協助住戶伸張應有的權益及提升居住品質。
| 優點 | 缺點 | |
|---|---|---|
| 管委會自行點交 | 省錢 | 點交項目、需檢測的數值眾多及瑣碎，難度高 缺失未在保固期內即時發現並處理，造成後續糾紛 |
| 委託第三方廠商協助點交 | 有土木、建築、機電、消防等專業人員協助驗收，更有安全保障 即早發現違反法規、品質不佳之建築物缺失，保障住戶權益 | 需要較高費用 |
第三方公設點交
放心交給永昇
細緻用心
逐項查驗
我們堅持與起造人（建設公司）、管委會逐項細查，避免同時多處驗交、混亂不清，造成後續大樓營運維養之困難。
誠懇誠實
創造雙贏，社區永生
堅持絕不與建商掛勾，資料保密、立場中立，杜絕任何包庇情事。
｜公設點交檢驗項目｜
建築品質
公設空間
樓梯間、客梯廳及貨梯廳
地下室停車空間
外牆及屋頂露台（目視檢驗）
植栽綠化與景觀設施
建築物結構系統檢查
消防系統
警報廣播設備檢驗
滅火設備檢驗
避難逃生設備檢驗
搶救上之必要設備檢驗
機電設備
電氣設備檢驗
弱電設備檢驗
給排水設備檢驗
空調設備檢驗
電梯、昇降設備檢查
弱電系統
監視設備檢驗
監控系統檢驗
桶櫃機門檢驗
通信系統測試
音響設備檢查
車道/門禁系統查驗
｜公設點交檢驗流程｜
應備文件
各項檢驗報告
- 鋼筋無鉛射線照明報告（行政院原子能委員會核可機構）
- 鋼筋化性檢測報告（TAF報告）
- 鋼筋水沖檢測報告（TAF報告）
- 氣離子檢測報告（TAF報告）
- 混凝土圓柱試體抗壓強度報告
- 碳鋼檢測報告（TAF報告）
- 工地密度檢測報告（TAF報告）
- 各項環境噪音測量報告（TAF報告）
- 濕氣度測量報告
- 結構安全檢測及設計驗證報告
- 土壤類別報告（TAF報告）
- 土壤中值報告（TAF報告）
- 土壤含水報告（TAF報告）
- 土壤養護報告（TAF報告）
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